전세사기 예방을 위한 정부 정책 총정리 및 전세보증 신청

“등기부등본은 봤는데 괜찮겠지 했어요…”
“보증보험을 가입하라는 말을 들었지만 귀찮아서 안 했습니다.”

 

 

최근 몇 년 사이, 대한민국을 충격에 빠뜨린 전세사기 피해 사례가 잇따르면서
전세 계약을 앞둔 사람들, 특히 자녀나 가족을 위한 전세 계약을 준비하는 중장년층에게도
신중한 계약과 정부 정책 정보가 필수인 시대가 되었습니다.

오늘은 전세사기를 예방하기 위해 꼭 알아야 할 정부 정책 5가지와
실제 활용 가능한 지원 제도, 보증보험, 사전점검 방법까지 하나하나 상세히 알려드립니다.

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목차

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📉 전세사기, 왜 이렇게 많아졌을까?

 

깡통전세 확산

• 시세보다 높게 전세금을 책정해 실제 매매가보다 보증금이 높아지는 구조

빌라·오피스텔 위주 허위 계약

• 시세 정보가 불투명하고 감정가 조작 쉬움

무자본 갭투자자의 전세 놓기

• 실제 소유자보다 보증금 낀 채 부실 매도 사례 증가

세입자의 권리 부족

• 기본 지식 부족 + 보증보험 미가입 + 등기부등본만 확인하고 계약

 

 

🛡 전세사기 예방을 위한 정부정책 핵심 요약

✅ 1. 전세사기 피해자 구제 특별법 (2023년 시행)

• 대상: 보증금을 돌려받지 못한 피해자
• 혜택: 피해임차인에 대한 금융 지원 + LH 임시거주 + 경매 우선매수권 제공

📌 피해자로 인정되면 저금리 전세자금대출, 공공임대 우선 입주, 이사비 지원까지 가능

 

✅ 2. 전세보증금 반환보증보험 가입 지원

• 가입기관: HUG(주택도시보증공사), SGI서울보증
• 혜택: 임대인이 보증금을 돌려주지 않을 경우, 공사가 대신 반환
• 정부 지원: 저소득층·청년·신혼부부 등은 보증료 일부 또는 전액 지원

📌 가입 조건:

• 집주인 동의 필요 없음
• 전세 계약 체결 후 1개월 이내 신청 권장
  👉 https://www.khug.or.kr

 

 

✅ 3. 전세사기 의심 매물 실시간 조회 서비스

• 사이트: 국토교통부 실거래가 공개시스템
  👉 https://rt.molit.go.kr
• 기능: 최근 실거래가, 주변 시세, 임대인 정보, 권리침해 여부 등 확인 가능
• 전세가율 과다 지역, 경매 빈도 높은 지역 자동 표시

국토교통부 실거래가 공개시스템

✅ 4. 전세계약 사전확인 체크리스트 제공

• 국토부, 법무부, 주택보증공사 등 공동 제공
• 계약 전 확인할 항목:
  • ✔ 등기부등본 확인
  • ✔ 근저당권 존재 여부
  • ✔ 확정일자 신청 계획
  • ✔ 보증보험 가능 여부

체크리스트 다운로드: https://www.molit.go.kr

 

 

✅ 5. 깡통전세 예방 지역 선별 경고제도

• 고위험 지역에 대해 ‘전세사기 경고 지역’으로 사전 공지
• 중개업소, 포털 등에 경고 문구 의무 표시
• 보증보험 가입 제한 여부도 확인 가능

 

 

🧾 실제 계약 전, 꼭 확인해야 할 체크리스트

항목확인 방법

등기부등본	집주인 본인 여부, 근저당 확인
보증금 vs 시세	매매가 대비 70% 이하인지
확정일자	계약 당일 주민센터에서 신청
전입신고	확정일자와 함께 세입자 보호 조건 충족
보증보험 가입	HUG 또는 SGI 통해 사전 가능 여부 확인

 

✅ 특히 등기부등본상 근저당권이 있는 경우, 보증금보다 선순위 채권이 높다면 피해 우려가 큽니다.

 

 

💬 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 전세계약 전에 보증보험 가입 가능한가요?
A. 네. 계약 체결 후 즉시 가입 가능하며, 입주 전에도 가능하지만 서류 확인 필요

Q. 월세도 보증보험 되나요?
A. 전세뿐 아니라 보증금 있는 월세(반전세)도 보증 가입 가능

Q. 보증보험료는 얼마나 드나요?
A. 전세금의 약 0.128% 수준이며, 정부 지원 대상자는 50~100% 감면

 

 

🧓 중장년층이 꼭 알아야 할 이유

• 자녀 세대의 전세 계약을 대신 진행하는 경우 많음
• 본인 소유 부동산에 세입자 있는 경우, 법적 책임 가능성 존재
• 전세사기 피해 시, 재산 피해 + 정신적 스트레스 크기 때문에
  반드시 사전 점검과 보증보험 활용이 필요합니다

 

 

✅ 마무리 – “계약서 사인 전에 이것만은 꼭 체크하세요”

전세사기는 더 이상 뉴스 속 남의 일이 아닙니다.
특히 무심하거나 방심한 1건의 계약이
수천만 원의 손실과 고통으로 이어질 수 있습니다.

정부의 다양한 예방 정책과 보증제도를 활용하면
전세사기를 충분히 방지할 수 있습니다.

 

👉 지금 바로 등기부등본 확인 + 보증보험 가능 여부 체크하세요!

🔗 HUG 전세보증금 반환보증 바로가기
🔗 국토부 실거래가 조회 서비스

 

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